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Défiscalisation à Biarritz : pour diminuer la pression fiscale
Le terme de défiscalisation désigne toute action entreprise pour faire diminuer légalement sa facture fiscale. Légalement, c’est essentiel, car toutes les procédures de défiscalisation se déroulent dans un cadre strictement légal. C’est le législateur lui-même qui a mis en place ces dispositifs pour favoriser par exemple les investissements immobiliers. L’Etat y trouve son compte, puisque la rénovation de logements anciens ou la construction de logements neufs obéissant à des normes énergétiques exigeantes, va permettre de générer de sérieuses économies d’énergie. Gains économiques, gains écologiques, mais également gains pour le vivre-ensemble : des foyers trop modestes pour devenir propriétaires mais pas assez pour bénéficier de logements sociaux, vont ainsi voir multipliées leurs chances de trouver un logement à leur convenance. Il sera neuf ou refait à neuf, bien isolé, et son loyer, selon le dispositif de défiscalisation actionné par l’investisseur, sera possiblement encadré.
On le voit, la défiscalisation est un concept tout à fait estimable, et demander à un conseiller fiscal de faire jouer ces leviers n’a rien de contestable. On ne contourne pas la fiscalité pour se soustraire à une juste participation à l’effort collectif ; on participe simplement à cet effort d’une autre façon, et on en obtient pour récompense une réduction d’impôt accordée par l’Etat. Ces dispositifs de défiscalisation ne sont pas réservés à l’investissement immobilier, même s’il s’agit de leur secteur préférentiel. Ils concernent également des placements financiers, ou des investissements intermédiaires entre ces deux domaines que l’on nomme placements pierre papier. Le plus connu d’entre eux est la SCPI, qui permet d’acquérir des parts d’un patrimoine d’un ou plusieurs biens immobiliers, et de recevoir en retour une part des revenus locatifs générés. Ces placements sont tout à fait compatibles avec les dispositifs de défiscalisation, et il n’est pas rare par exemple qu'une SCPI acquière un bien en loi Pinel. Vous pouvez ainsi jouir des avantages fiscaux offerts par votre investissement immobilier de défiscalisation, tout en ne courant pas seul les risques d’un tel investissement. Vous pouvez par ailleurs maîtriser le montant exact de votre investissement et donc de votre avantage fiscal.
