Loi Pinel, loi Malraux, LMNP à Biarritz

Loi Pinel à Biarritz : des nouveautés à connaître

La loi Pinel, comme tous les dispositifs de défiscalisation, est chaque année discutée par le législateur, qui décide de la prolonger pour une certaine durée et d’en modifier le contenu. Il peut ainsi décider de diminuer ou d’augmenter la réduction d’impôt qu’elle ouvre à l’investisseur, ou bien durcir les conditions d’obtention de cet avantage fiscal. La loi Pinel vient de subir pareil amendement. Les avantages fiscaux liés à loi Pinel sont en 2023 de 10,5% pour un engagement de location de six ans, 15% pour un engagement de neuf ans et 17,5% pour un de douze ans. Ils baisseront encore en 2024 et il est donc conseillé de ne pas attendre pour bénéficier des avantages de la loi Pinel classique. L’alternative est d’opter pour le dispositif Pinel +, qui en échange de certaines contraintes maintient les anciens taux de réduction d’impôt (12%, 18% et 21% pour un engagement de six, neuf ou douze ans). Cette version améliorée de la loi Pinel vous oblige à investir dans des biens situés dans des zones prioritaires définies par la politique de la ville ou à respecter des normes strictes en matière de performance énergétique et de confort (RE2020). Quel que soit le choix que vous aurez fait, la loi Pinel reste un dispositif de défiscalisation à considérer, au même titre que la loi Malraux ou le LMNP.

Le choix de l’ancien grâce à la loi Malraux à Biarritz

La loi Malraux est un dispositif ancien, puisqu’elle doit son nom à André Malraux, ministre des Affaires culturelles entre 1959 à 1969. Inquiet de voir le patrimoine architectural menacé par l’urbanisme contemporain et la ville en voie de désertification à cause de la multiplication des bureaux, le ministre a proposé une loi récompensant d’un avantage fiscal les investisseurs dans des biens anciens remarquables. La loi Malraux est un levier de défiscalisation un peu particulier, qui exige pour être actionné de respecter un nombre important d’obligations légales. Le bien doit être situé dans des zones spécifiques, définies par la préfecture, et la conduite des travaux doit obéir à un certain nombre d’exigences, sous le contrôle d’un architecte des Bâtiments de France. La rénovation doit également concerner tout l’immeuble, et pas simplement un des appartements. On ne fait pas jouer les mécanismes de la loi Malraux comme ceux du LMNP ou de la loi Pinel. L’assistance d’un conseiller patrimonial est pour le coup indispensable, tant pour trouver un bien entrant dans le cadre du dispositif que pour ensuite scrupuleusement respecter toutes les obligations réglementaires. Mais bien accompagné par un professionnel, il est possible de tirer un profit maximal de la loi Malraux. La réduction d’impôt qu’elle permet est l’une des plus importantes sur le marché de l’immobilier locatif de défiscalisation. C’est même l’investissement parfait pour les gros patrimoines, qui recevront un avantage fiscal conséquent en récompense de leur investissement. Si cette perspective vous tente, contactez-nous pour investir en loi Malraux à Biarritz.

L’autre possibilité : investir en LMNP à Biarritz

Vous souhaitez investir dans l’ancien mais vous êtes rebuté par les multiples contraintes de la loi Malraux ou par l’importance de la somme investie qu’elle exige généralement ? Le dispositif LMNP ancien est fait pour vous. En effet, il nécessite moins d’exigences que la loi Malraux, mais également que la loi Pinel dans l’ancien. Cette dernière impose en effet une remise à neuf totale du logement ancien, ou la transformation en local d’habitation d’un bien jusqu’alors destiné à un autre usage. Le LMNP ancien est de ce point de vue plus souple. Certes, le bien en LMNP ancien doit avoir été rénové ou réhabilité, mais sitôt que cette condition a été remplie, il est possible de le destiner à la location. Il faut que le logement soit loué meublé, comme l’indique le nom du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), et cela implique un modeste investissement initial. Les retombées de cet investissement le justifient amplement, puisque la réduction d’impôt qu’offre le dispositif LMNP compense largement cette mise de départ. Le LMNP vous dispense de toute inscription au Registre du Commerce et des Sociétés. Pour être pleinement rentable, il est conseillé de tirer profit du mécanisme de l’amortissement comptable. Le LMNP devient ainsi un dispositif incomparable, et un conseiller AC Conseil & Patrimoine à Biarritz vous expliquera les démarches à accomplir pour que votre investissement soit fiscalement optimisé.

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Loi Pinel à Biarritz : des nouveautés à connaître

Le choix de l’ancien grâce à la loi Malraux à Biarritz

L’autre possibilité : investir en LMNP à Biarritz

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